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6 可能会阻碍您的抵押贷款批准的令人惊讶的事情

您梦想中的房子的报价已被接受,您现在已获得房主贷款的预先批准。现在,在您举办第一次烧烤之前,只需要完成一些文书工作,对吧?不必要。即使是在关闭之前的一次失误也会导致压力很大的延误。遵循以下六个提示,注意可能会阻碍您关闭的常见绊脚石: 1.避免大笔购买或新信用卡 在您关闭之前,贷方将对未偿债务和信用查询进行最终检查。任何新的债务都可能带来问题,因此在等待关闭时不要购买新家具或申请信用卡。 “我告诉人们要尽可能无聊:回家,不要花任何钱,只看电视,直到我给你钥匙,”加利福尼亚州福尔瑟姆的认证抵押贷款规划师 Brad L’Engle 说。“我有一个客户拿出 Mervyn 的信用卡购买 33 美元可节省 10%,但在审批过程中突然出现并延迟了它,”他说。 无论您认为需要什么,请等到交易结束后再购买。

要改变或离职如果可能的话在

等待关闭时尽量避免工作状态发生任何变化。如果有,请立即通知贷方。加州奥克兰 Red Oak Realty 的房地产经纪人朱迪·理查森 (Judy Richardson) 最近代理一位怀孕并提前休产假的买家。“当贷款人打电话核实就业情况时,她的雇主说她正在休产假。” 买家最终需要获得雇主的书面确认,确认她会在 数据库 休完产假后返回,而托管账户延迟了三天关闭。 “有关贷款的规定非常严格,因此在托管尚未关闭时,买家应格外勤勉地处理与信贷、银行业务和就业有关的一切,”理查森说。 3. 对低于购买价格的估价提出上诉时要三思 自 2008 年次贷危机、经济衰退和随后的金融改革以来,对评估过程的监管更加严格。

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房屋自动评估购买价格的日子已经一去不复返

在竞争激烈的市场中,许多房屋会收到多个报价,评估价格低于中标报价的情况并不少见。 “如果估价较低,您可以对估价提出上诉,或者双方可以重新谈判合同,”L’Engle 说。然而,这两种选择中的任何一种都需要更多的文书工作和潜在的延误。由于上诉涉及支付另一次评估费用,而且不能保证成功,因此 电话号码 LT 许多买卖双方选择协商合同。 在免费的购房课程中获得本地见解 4. 密切监控商定维修的状态 无论是白蚁问题还是新热水器,如果协商和执行不当,维修都可能导致延误。卖方同意完成的任何维修都必须在买方和贷方完成交易之前圆满完成。“有时买卖双方会就房产的维修问题来回讨论数周,”L’Engle 说。“如果这是一个由评估师标记的问题,现在评估师必须返回并验证它是否已经完成。

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